掘り出し物なんて無い。土地予算の考え方を解説

土地予算。いくらの土地を探すのか

「私たちの新築計画にかけられる土地予算は◎◎円までだね」
みなさんのマイホーム計画が固まり始めた頃、土地探しからスタートする方は総額の予算が決まり
家の予算
土地の予算
諸費用の予算
がそれぞれふんわりと決まっていきます

さて、今日はそんな土地予算について、みんながどうやって土地を探しているのか。どうやって決めているのかについて解説していきます。
土地の坪単価や値段の決まり方については前回記事で解説していますので、そちらをご覧ください。
【土地の値段ってどうやって決まるの？坪単価について解説】

みなさんこんばんは
茨木市で自然素材の注文住宅を建てる工務店
エッグ住まいる工房 竹澤貫 と申します

買いたい土地の条件を決めて、土地予算を考える

土地を選ぶときに必要な条件というのは、ご家族によって異なりますが、土地の値段を考えるときに大きく以下の条件で絞り込んでいくことができます。

1.土地の広さ

建てたい建物の広さや、車の台数に合わせて「最低でも必要な土地の広さ」というのは自然に決まります。
「30坪くらいの土地が欲しい」と漠然と土地を探すのは大間違い。
「最低でも27坪必要」という最低ラインをあらかじめ把握しておきましょう。

2.土地のエリア

県、市、学校区、町
職場までかかる時間
どのエリアで買うのはOK。どのエリアはNGという物差しを必ず作りましょう。

3.駅徒歩、駅バス、何沿線

土地の値段は、近隣の駅に対してどんなアクセス方法なのかによって大きく変わります。
また、同じ市の中でも主要な沿線の駅とそうではない駅の違いでも坪単価に差があります。

例

◽️土地予算2500万円までOK
1.必要な土地の面積30坪
2.茨木市で家を建てたい
・阪急:JR駅徒歩圏内=約90万円/坪
・阪急:JRバス圏内=約75万円/坪
・モノレール駅圏内=約60万円
3.駅までバス移動はOK
30坪×75万円=約2,250万円

こうして、上記の条件の土地探しが「不可能では無い」ということがわかります。
この条件チェックで既に予算以上の土地になりそうな場合、その土地探しは相当難しくなるということがわかります。

余談 駅までの距離と坪単価

この大阪近在のエリアでは、土地の坪単価に少し変化があります。
それは、駅徒歩距離が近ければ近いほど高い。遠ければ遠いほど安い。という従来の常識がなくなりつつあるということです。
これまで駅まで徒歩10分の土地が80万円/坪なら、徒歩20分の土地は75万円、70万円と安くなる傾向にありました。しかし、今は徒歩が20分・25分になっても80万円。高い方を基準に、駅距離が離れても単価が安くならないデータが取れています。

「駅から多少離れて単価を抑える」

お客様の中にもぼんやりとあるこの考えが覆りつつあるのが、今の大阪の地価の傾向です。

土地予算を抑える方法

いかがでしたでしょうか。
土地予算というのは、大きさやエリア以外にも、土地の条件によって単価が変わります。
綺麗な四角の土地の方が高く、歪んだ土地の方が安い
南向き道路の土地の方が高く、北道路の方が安い
しかし、その条件よりも大きな振れ幅で値段に影響を与えるのが、今日ピックアップした３つの要素です。
希望のエリアで建てようと思うと予算がオーバーする。
それなら次に考えるのは【小さくする】か【駅から離れるか】です。
みなさんにとって土地探しの時の道しるべになれば幸いです。

この記事を書いた人